Na Europa, a falta de espaço de qualidade disponível nos CBD (Central Business District) está a limitar as escolhas dos ocupantes, uma vez que as taxas médias de desocupação passaram de 6,1% para 5,4% nos últimos 12 meses.

A escassez de espaço disponível não só está a “empurrar” a procura de novos escritórios para mercados secundários nos quais investidores oportunistas querem encontrar imóveis para reabilitar, colocar novamente no mercado de arrendamento e vender, como também está a impulsionar uma procura crescente por espaços de escritórios flexíveis em toda a Europa.

Alexandra Portugal Gomes, Senior Analyst da Savills Portugal afirma: “A falta de espaços disponíveis de qualidade e com áreas destinadas, em particular, a grandes ocupantes, tem sido um dos maiores desafios colocados ao mercado de escritórios de Lisboa, que também à semelhança dos restantes mercados europeus, tem tido um comportamento muito resiliente e positivo.”

Mike Barnes, Associate, European Research, Savills, acrescenta: “A combinação de um bom nível de procura com taxas reduzidas de disponibilidade contribuiu para um crescimento acelerado do arrendamento em 2019. Com efeito, os arrendamentos de escritórios nas zonas prime CBD aumentaram 6,2%, em média, nos últimos 12 meses e situaram-se acima dos 4,0% comparando com o período homólogo de 2018.

Para 2020 é expectável que os arrendamentos de escritórios prime aumentem em média 2% nas cidades analisadas, com níveis mais fortes de crescimento do arrendamento em Estocolmo (6%), Amesterdão (6%) e Luxemburgo (6%). Esperamos ainda um crescimento vertical do arrendamento na maioria das cidades alemãs, embora a uma taxa mais baixa do que assistimos em 2019 devido a um abrandamento da economia alemã e a uma redução prevista na procura e absorção. A maioria das cidades registará um crescimento em torno de 1% devido à falta de novos produtos especulativos no mercado.”

O ano de 2019 foi mais um ano de expansão para os escritórios flexíveis em toda a Europa. Cerca de 687.000 m² de espaços foram ocupados por operadores de escritórios flexíveis entre o primeiro e o terceiro trimestre de 2019, 15% acima do nível equivalente ao mesmo período de 2018.

Jessica Alderson, Global Research Analyst na Workthere, Savills Flexible Office Specialist, comenta: “O mercado está a assistir à entrada de novos operadores, reduzindo as margens de lucro operacional oferecidas aos players mais estabelecidos, ao mesmo tempo que os proprietários equacionam oportunidades de lançarem o seu próprio espaço de co-working para aumentar os fluxos de rendimento. Alguns exemplos incluem The Office Operators (TOO) que assinou em Almere, nos Países Baixos, durante o primeiro trimestre de 2019 e a empresa francesa, Wojo, que se está a instalar em Barcelona, irá ocupar 8.000 m² de um edifício de escritórios recentemente construído. Em 2018, a absorção de escritórios flexíveis representou 10,2% da absorção de escritórios da Europa, que ascendeu para 12% da absorção total entre o primeiro e o terceiro trimestres de 2019.”

De acordo com a Workthere, na Europa, o número médio de secretárias necessárias num espaço de trabalho flexível aumentou 7% nos primeiros nove meses do ano para 12,5 secretárias. Simultaneamente, o cenário mudou de freelancers individuais à procura de participações em co-working para escritórios particulares dedicados para empresas. Os maiores diferenciais entre os preços de ocupação de secretária de cidades capitais e regionais encontram-se em França e no Reino Unido.

Em França, os valores mensais de ocupação de secretária de 700 euros em Paris são aproximadamente o dobro dos preços de Lyon, Marselha e Nice. No Reino Unido, os valores mensais de ocupação de secretária de 700 libras (819 euros) em Londres são também aproximadamente o dobro dos preços praticados em cidades regionais, como Manchester, Birmingham, Leeds e Reading. Existe igualmente um diferencial relevante nos Países Baixos com os preços médios de ocupação de secretária em Amesterdão 54 a 67% mais altos do que em Haia, Eindhoven, Roterdão e Utretch. Alemanha, Irlanda e Espanha apresentam preços ligeiramente mais homogéneos entre as principais cidades, com diferenciais sensivelmente de 20 a 30%.

Jeremy Bates EMEA Head of Occupational Markets da Savills acrescenta: “À medida que a economia europeia se aproxima da sua capacidade total, o crescimento do emprego continuará a ser positivo, mas mais modesto do que em anos recentes. O maior crescimento virá dos setores liderados pelo conhecimento, incluindo serviços profissionais, ciência e alta tecnologia. A história ocupacional permanece resiliente, embora os ocupantes europeus estejam mais conscientes dos custos, observando-se ainda uma estabilização da produtividade. É neste sentido que irão procurar adotar novas estratégias no local de trabalho para impulsionar a produção e controlar os custos”.

O responsável afirma ainda que “os escritórios flexíveis continuarão a crescer à medida que o ‘space-as-a-service’ se torna mais popular nos mercados europeus. Prevemos que exceda 13% da procura total de escritórios em 2020, embora esperemos ver mais proprietários a criarem a sua própria oferta operacional.

As startups procuram espaços com base no preço de ocupação de secretária, deste modo é expectável que as cidades com bases de ocupantes da alta tecnologia assistam aos maiores aumentos na procura de espaços flexíveis. Obviamente, o arrendamento mais tradicional funcionará de forma mais eficaz para os ocupantes empresariais que planeiam as suas decisões imobiliárias com prazos mais alargados.”