O fundo focar-se-á em propriedades logísticas modernas e energeticamente eficientes, construídas e operadas segundo os mais elevados padrões de eficiência energética e proteção ambiental, que criam valor acrescentado ao conjugarem fatores como sustentabilidade, condições de aluguer atrativas e localizações estratégicas. Os critérios de seleção incluem a proximidade de centros de transporte, minimizando as emissões de carbono relacionadas com o transporte e cumprindo as normas de construção sustentável, que incluem a certificação BREEAM, a instalação de painéis fotovoltaicos no telhado e a compensação das emissões de CO2.
A ACSEL é lançada com um volume de capital comprometido de 330 milhões de euros angariados junto de investidores institucionais internacionais, incluindo a SCI Primonial Capimmo. Inicialmente, o fundo visava angariar 250 milhões de euros, mas devido a uma forte procura, o valor do “first close” foi elevado para 330 milhões de euros. A ACSEL espera mobilizar o capital do “first close” no prazo de 18 meses, beneficiando do importante pipeline de investimento garantido pela Aquila Capital. O primeiro investimento já foi aprovado, tratando-se de um local logístico de 115.000 m2 na Azambuja – um centro logístico estratégico e central na área metropolitana de Lisboa. 70% do ativo foi pré-arrendado a um inquilino blue-chip, com um prazo de arrendamento de 20 anos.
“Temos vindo a registar um interesse crescente entre os investidores institucionais em ativos imobiliários sustentáveis, incluindo centros logísticos. O fundo Aquila Capital Southern European Logistics fornece uma resposta a esta procura, concentrando-se nos mercados do sul da Europa, onde existem ainda muitas oportunidades, devido à necessidade de espaço de armazenamento moderno e em grande escala. Os nossos investidores beneficiarão da nossa longa experiência no setor imobiliário – um volume total de transações de 2,6 mil milhões de euros cobrindo uma área total de mais de 1.800.000 metros quadrados – bem como das vantagens de entrada antecipada no mercado, com o apoio das nossas equipas locais. Este segmento imobiliário corresponde às estratégias dos investidores e inquilinos que, cada vez mais, consideram os critérios ESG como um valor fundamental e necessário para contribuir para a transição energética global”, explica Roman Rosslenbroich, CEO e cofundador da Aquila Capital.
“Nos últimos anos, o retorno global da logística superou todos os outros setores imobiliários e esperamos que assim continue. A incerteza persistente em torno da rutura da cadeia de abastecimento está a alimentar a procura por centros de distribuição, graças ao seu papel central no e-commerce. Num mundo pós-Covid, esperamos que as empresas continuem a procurar cada vez mais espaços logísticos para se adaptarem à rápida evolução das tendências dos consumidores e tornarem as suas cadeias de abastecimento mais resilientes para lidar com novas perturbações. Com a sua capacidade de investimento especializado em logística, no setor residencial e em centros de dados, a Aquila Capital é um parceiro competente para ajudar os investidores institucionais a alargarem a sua alocação a estes importantes sectores”, acrescenta Lars Meisinger, Head International Client Advisory & Corporate Development na Aquila Capital.
“As principais rendas europeias para propriedades logísticas estão a aumentar mais rapidamente do que em mais de duas décadas. Este crescimento das rendas está concentrado principalmente em localizações estratégicas das principais áreas metropolitanas, enquanto os locais menos centrais continuam a ficar para trás. Mas mesmo aí, o valor das rendas está a superar gradualmente a inflação à medida que a escassez emerge. Esperamos que esta tendência se mantenha, uma vez que é provável que a adesão se mantenha a um nível estruturalmente mais elevado. Embora a oferta de vagas para instalações logísticas de excelente localização, modernas e de grande escala tenha sido muito baixa durante muitos anos, a taxa global de vagas também diminuiu em muitos locais e, por conseguinte, será possível um maior crescimento das rendas”, explica Rolf Zarnekow, Head of Real Estate na Aquila Capital.
A Kempen & Co atua como o único consultor para o aumento de capital. Desde 2012, a Aquila Capital tem vindo a investir na Logística Verde (“Green Logistics”), combinando a eficiência ambiental e económica com a redução do impacto dos seus investimentos logísticos no ambiente. A Aquila Capital tem um forte historial em investimentos logísticos, com especial foco em instalações logísticas ecológicas na Alemanha, Espanha, Portugal e Itália. Os seus investimentos em logística incluem projetos de desenvolvimento, bem como propriedades já existentes, alugadas a longo prazo. O volume total de transações desde 2012 acumula mais de 729 milhões de euros com uma área total transacionável de mais de 879.000 metros quadrados.